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买房必须要知识的知识点，你都知道吗 房子是我们安家立命的场所，大部分人买房都是东拼西凑才能交首付，但是这也是一件高兴的事情。但是很多的知识比较冷门，不是你经常听到的。想买好房子大家就多学下这些知识吧。 买房交易全流程 现在二手房市场交易非常火热，很多房子没几天就卖出去了，但是二手房买卖的纠纷也是比较常见的，为了预防二手房在办理中存现一些意外情况，我们要先了解一些细节问题。下面给大家介绍下买房交易流程。1、签购房合同，买卖双方签完成交合同后，如果需要贷款的话，需要双方分别携带银行要求的相关文件，去银行签署银行出具 的贷款合同，一般需要7个工作日左右才能放贷；2、先交公共维修基金，再挂牌，然后出网签合同；3、审批贷款；4、办理过户手续；5、领取不动产证和他项权证；6、交房；7、银行贷款，各种手续都办完后，银行拿到他项权证会在10个工作日内给卖家放款，到了这里，整个贷款买房的流程才算走完。 解抵押如何办理 二手房在交易之前，房屋是不能处于抵押状态的，卖房人需要先把房屋进行解抵押。解抵押一般要走一套流程才能完成解抵押，二手住宅解抵押流程通常分为六步：1、卖房人向贷款银行申请提前还款；2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理出解押材料；5、到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；6、到房屋所在不动产登记解押。 首套房和二套房怎么定义 现在买房的人越来越多，一家人可能有好几套房子，但是大家知不知道首套房和二套房怎么区分呢？首套房是指仅购买拥有一套房，二套房是第二套普通自住房的简称。首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。 上述这些购房知识买房交易全流程、解抵押如何办理、首套房和二套房怎么定义已经分享完毕。买房不只是付款这么简单就可以了，花最少的钱买到更实惠的房子才重要。熟悉买房知识，最终还是为了买到满意的房子，多关注这些知识，买房才会更简单。 本文来源：https://www.dywdw.cn/c60186da4593daef5ef7ba0d4a7302768e996f85.html
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2022-11-21
