资产评估师考试(格式)复习资料

2023-08-09 02:50:10 第一文档网 [ 字体：小中大 ] [

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格式

完整的估价报告（8部分）

1、封面 2、目录 3、致委托人函 4、注册估价师声明 5、估价的假设和限制条件 6、估价结果报告 7、估价技术报告 8、附件（一）封面（7项）

1、报告名称：“房地产估价报告”为通用名称

2、估价项目名称：写清项目“全称”，重点突出区位、名称、用途 3、委托人：单位或个人委托都要写全称，如“XX贸易有限公司”

4、估价机构：写全称，如“天津市星驰房地产土地有限责任评估公司”

5、注册房地产估价师：主要负责本次项目的注册房地产估价师姓名（及其注册号） 6、估价作业日期：本次估价起止日期（封面上的估价作业日期要与估价报告中的估价结果一致） 7、估价报告编号：本估价报告在估价机构内的编号（二）目录（内容是否与目录匹配，页码是否无误）（三）致委托人函（11项）：

1、致函对象：（受函方、委托人） 2、致函正文 ① 估价对象

② 估价目的 ③ 估价时点

④ 价值类型（如没有可算一处错误）

⑤ 估价结果：（致委托人函中人民币、大写，如没有可不算错，

教材和规范等无明确规定）

3、致函方（评估公司）① 公司全称并加盖估价机构公章

② 法定代表人签名或盖章（非法人代表，如果是算错）

4、致函日期（作业日期结束的日期）（四）注册估价师声明：

1、我们已（或没有）对与本估价报告中的估价对象进行了实地查勘

（要列出实地查勘或未查勘的估价师姓名，《规范》有明确要求，如没列明即算错） 2、没有人对本次估价报告提供了重要专业帮助（如有，应说明提供重要专业帮助者姓名）（如少本句套话算错）

3、参加本次估价的估价师签名、盖章（至少2名，并注明其注册号），没有算错（五）估价的假设和限制条件：① 假设前提和限制条件分列说明；

② 确定因素不得假设；

③ 不确定因素的假设，应合理且有依据

（六）估价结果报告+编号（13—15项）：

1、委托人：① 单位：单位全称、法人代表、住所； ② 个人：姓名、身份证号、住所

2、估价机构：估价机构全称、法人代表、住所、资质等级 3、估价对象：

（1）区位状况；坐落、交通状况、周围环境、基础设施、公共配套设施

（2）实物状况：① 土地 —土地面积、形状、地势、地质、水文状况、土地平整程度、

利用现状等

② 建筑物—建筑面积、建筑结构、所处层数/总层数、装修、设施设备、

工程质量、平面布置、建成年代、维护保养使用情况、利用现状等

（3）权属状况：① 土地 —使用权人、土地使用权取得年份、终止日期、土地使用权

性质、土地规划用途、容积率、（他项权）证书、（分摊）面积等

② 建筑物—房屋所有人、设计用途、权属（他项）证书、所（共）有

权人等

4、估价目的：抵押—为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值拆迁—为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价值表述要规范（只要意思到了，不统一形式表述不算错） 5、估价时点：（与致委托人函中估价时点前后是否一致） 6、价值定义（价格定义算错）：

（1）市场价值：符合公平自愿、利己、知晓行情、有充裕时间、无附加条件的交易（2）快速变现价值：不符合有充裕时间的交易

（3）谨慎价值：即抵押价值，存在不确定因素而遵守谨慎原则得出的价值； ——应说明有无法定优先受偿款（4）清算价值：不符合持续使用条件

（5）投资价值：某个投资者角度衡量的价值

7、估价依据：（没有《房地产估价规范》算错） 8、估价原则：（1）独立、客观、公正；

（2）合法原则、最高最佳使用、估价时点、替代原则，谨慎原则（抵押） 9、估价方法：

（1）说明本次估价采用的估价方法（估价思路）

（2）应选用2种或2种以上的方法（如果只用一种，要说明用一种方法的理由）（3）方法定义（少方法定义算错）

（4）成本法与市场、收益、假设法组成2种估价方法的，成本法为首选法不妥当（5）交易案例较多情况应首选市场法，如过没采用市场法应说明理由

（6）收益性房地产，应采用收益法作为其中一种方法，如果没采用收益法应说明理由 10、估价结果：① 总价

② 单价（总价/建筑面积） ③ 大写

④ 楼面地价（土地）

*一般可不写人民币，没写不算错

11、估价人员：“ 注册房地产估价师XXX : 签名或盖章 ”（至少2个） 12、估价作业日期 (与封面是否一致)

13、估价报告应用有效期：可表达为到某个年月日止，也可为从某个年月日起多长时间（以下为抵押报告）： 14、市场风险提示

15、短期强制处分和变现能力分析：

影响房地产变现能力的因素有：（1）通用性；（2）独立使用性；（3）价值大小；（4）可分割转让性；（5）开发程度；（6）区位；（7）市场状况（七）估价技术报告

1、个别因素分析；① 实物状况：面积、结构、建成年代、装修、用途

② 权益状况：权属状况

2、区位因素分析：① 区域特征：所处位置在城市区域中的等级、城市规划影响、区域发展特征

② 交通状况 ③ 基础设施 ④公共配套

⑤区域环境条件：绿化、景观、空气质量、污染状况

本文来源：https://www.dywdw.cn/4059833f4731b90d6c85ec3a87c24028915f8523.html