【#第一文档网# 导语】以下是®第一文档网的小编为您整理的《房屋租赁合同 建议条款》，欢迎阅读！
房屋租赁合同 甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXXXX，住XXXX 乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXXXX，住XXXX，一定要留身份证复印件！！ 一、出租房屋 1、 甲方是位于昆明市一二一大街XX号X幢XX房屋的所有权人，该房屋为军队政策性房屋，约XX平方米。现甲方同意将该房屋租给乙方使用，用途为居家生活居住。 2、该房屋装修及设施情况见相关备注，乙方已现场察看。除双方另有约定外，该相关备注作为双方交接验收依据。 3、（如有车库）甲方的车库约XX平方米，一并租给乙方使用。 二、租赁期限 该房屋租赁期由20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。交付使用期为20XX年XX月XX日18：00时前。 三、租金、费用及支付方式 1、 该房屋每月租金为X仟X佰X整（￥XXXX），每半年支付一次，第一次于合同签订时支付；第二次于20XX年X月X日前支付；或者每三年总付一次，于签订合同时一次付清；或者每年支付一次，第一次于合同签订时支付，第二次于于20XX年X月X日前支付，第三次于20XX年X月X日前支付…… 2、 违约占房拒不腾退期间，按约定房租标准的160%计算占房期间的租金；违约占房超过1年的，每满一年比上一年递增20%。 3、附带车库年租金为XX00元/年，此项费用与第一次房租同时交付甲方。 4、房屋物业服务费用、车库的物业服务费用以及停车场地占用的费用均由乙方承担，由乙方按物业服务方的通知及时交纳。已经由甲方交纳的，乙方直接向甲方支付。如承租期间物业服务方涨价，则按月分摊同步调涨后由乙方在期满结算时一次补交。 5、水、电、气、通信、网络、电视等费用根据乙方实际使用房屋期间发生的实际数额确定，乙方可自行缴纳、购买的，乙方自行办理；需要甲方缴纳的，每次甲方缴纳后按实际发生额向乙方收取。入住第一个月和合同终止当月的实际费用，根据读表数字同比例确定，不能按数字计算的，按整月收取。 6、以上关于租金标准的约定是没有考虑到国家对相关租金征收税金的情况下设定的。如果国家有关部门向甲方收取与租金的相关税费，则乙方按该税费的实际金额的60%向甲方增加支付租金。 四、关于保证 1、为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，在签订本合同之日起，乙方应向甲方交付人民币3000元整作为押金，本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用（物业费/水费/电费/气费/电话费/清洁费/有线电视频道费等）且乙方无尚需履行的支付义务后，甲方应将押金（无息）全部退还给乙方。无法当场结清的，待最近结清时结算相关费用，然后退还押金。 2、乙方如在租赁期内终止协议，或者不按期缴纳第二期租金，或者不按时交纳物业服务费用，甲方有权不退还押金。 3、乙方应当允许甲方核实乙方及其配偶持有的合法身份证件，并留存复印件一份。 五、双方权利与义务： 1、 甲方应保证拥有对该房屋的支配权，保证乙方承租不受其他人干预和影响。如甲方产权文件或手续发生变动，应及时通知乙方，并保证乙方合同期内承租使用的权利。 2、 甲方应当及时将物业服务方通知甲方的内容转知乙方，乙方应当留意物业服务方在小区内张贴的通知、告示，视需要转知甲方。乙方应遵守物业服务方的各项规定，如有异议需要甲方协调，应及时与甲方商量。 3、乙方应当遵守国家的法律法规，不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为，不得用作居家居住之外的用途。 4、 乙方无权转租。租赁期间，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。甲方因强行清退第三方占有本房屋或与该第三方达成合理的协议收回房屋而发生的负担，由乙方承担。如果乙方中途退租，退租时又能提供同样是居家居住的第三人作为继续承租至乙方合同期满的，甲方可自由决定是否接受；如果接受，可以重新按本合同条款与该第三人续签合同至本租赁期满，该第三人与乙方之间的相关支付由乙方自行完成，甲方无义务代为收转或结转。是否转租可以根据物业服务方的书面通知、相邻单元业主的书面材料以及乙方与第三人之间的协议、支付凭证或发生争议时的相关材料确定，当出现明确的关于乙方转租的书面材料时，乙方须证明自己没有转租，否则甲方有权适用本协议相关条款要求乙方承担擅自转租的违约责任。 5、乙方承担租赁期内因使用不当所造成的房屋及其他设施维修费用。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，若有特殊约定则从其约定。房屋使用过程中出现的自然损坏由甲方负责联系安排修缮，以使乙方租住尽可能不受影响，房屋内易损设施如灯泡、龙头等物件寿命到期，应由乙方自行更换。承租期内下水管堵塞的以及因堵塞发生其他损害的，乙方应当负责疏通，自行承担；造成相邻单元或其他第三方损失的，乙方应当承担疏通、排除妨碍、修复等责任，相关费用由乙方承担。 6、租赁期内乙方不得擅自对房屋原有设施进行改造、替换。乙方因需要对出租房屋或设施进行装修或改动，须有详细方案并经甲方书面同意，应当由物业服务方批准的，需要经由甲方取得有关管理方批准；甲方有权对装修或改动情况进行监督。经甲方同意后进行的装修改造，在双方约定租金时已予以考虑给予减免，乙方同意该装修改造属于甲方所有；合同期满，乙方对房屋设施进行的改造、装修、装饰均不许破坏或拆除，应当无条件移交甲方。未经甲方同意的装修改造，甲方发现后有权要求乙方立即予以拆除，恢复原状；乙方拒不拆除的，甲方有权解除合同。合同解除或者期满乙方不拆除的，甲方可进行拆除，拆除与恢复原状的费用由乙方承担。 7、租赁期满乙方续租的，甲方可视市场行情调整下一年度房屋租金，但应当给予乙方适当优惠。租赁期满时，在同等条件下，乙方有优先续租的权利。租赁期满前50天内，甲方电话、短信或电子邮件通知乙方，乙方表示不再续租或者3日内不作表示的，其优先承租权丧失。 8、若在租赁期内发生火灾、水灾、盗抢、与邻居冲突等人为直接或间接原因造成的损失由乙方独自承担。 9、乙方应妥善保管、使用房屋钥匙等，如有遗失应当及时通知甲方，并应当承担丢失钥匙所造成的损失。甲方应当及时协助补办，以便乙方生活。 10、乙方应注意确保不发生高空坠物伤人。因乙方或其家庭成员、到访人员不合理使用房屋、设施及其他不恰当行为致乙方家庭成员或第三人人身、财产损失的，其赔偿责任由乙方承担；致本人及家庭成员损失的，由乙方自行承担各项责任。甲方因法律规定或者有权单位的合法文件向第三人承担赔偿责任后可向乙方行使追偿权。 11、对本房屋的装修状况乙方已经实地观测，相关装修的资料和情况甲方已经充分介绍，对需要注意和了解的内容乙方已经充分询问，不论乙方租用期间及租用后一定时间内发生什么，乙方均不得以装修存在污染致其或其家庭成员人身损害为由向甲方主张民事赔偿。 12、租赁期内，甲方有权随机上门检查乙方使用房屋的情况，检查时间应当限定在早10：00至晚21：00之间，次数不超过2次。如果发现乙方存在不合理使用房屋的情形，则时间与次数不在此限。 13、如果乙方期满前经甲方询问后表示不再续租的，甲方有权在期满前50天内的白天9:30-21:00期间带人看房，乙方不得拒绝，无正当理由拒绝2次以上的，每拒绝一次，应当向甲方支付100元违约金，该违约金可从本合同押金中扣除。 六、合同终止 1、租赁期限届满或经双方协商一致本合同终止。 2、乙方不再租用，离开时应在期满日前将房屋钥匙、门卡、各类缴费卡及正常使用状态下的备注中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权任意处置，乙方绝无异议。 3、因乙方出现拖欠租金、各类费用、违法转租分租、非法装修改造、超本合同约定的住家使用范围对外行使物权等严重违约情形时，甲方有权决定终止合同，并立即通知乙方。 4、租赁期内，若出现乙方同住家庭成年成员因违法受到国家安全、公安和检察部门追究的，不论受追究的属于哪类行为，也不论该追究行为最终结果如何，甲方均有权基于担心自己利益受损的考虑而终止本合同，该担心属于合理担心，不需要以甲方实际利益受损为前提条件。仅因该原因而无其他违约情形终止合同的，双方互不承担违约责任，各项费用据实结算。 5、租赁期间，因乙方使用房屋过程中的行为影响到周围住房导致邻居投诉或者报警处理达3次的，或者乙方经营的内容需要法律法规规定的手续、资质等许可而乙方不具备的，甲方有权宣布合同提前终止，已收取的当年的租金不予退还，押金不予退还。 6、因一方出现违约，另一方依据合同约定条款通知对方解除合同，解除通知到达（送达）时生效，解除通知可以通过电子邮件、短信发送。 7、双方因履行合同发生争议，一方或双方决定解除或终止合同通知到达对方时，乙方应当及时腾出房屋交还甲方，甲方也不得扣留乙方任何物品，相关权利必须通过合法途径解决，否则按第七条违约处理条款处理。 七、违约的处理 本条有关违约处理的约定不因合同终止而失效。 1、甲方违约的处理 1.1租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本协议需提前收回房屋的，甲方应按一个月租金向乙方支付违约金，并退还乙方已交押金及剩余租金，剩余租金为乙方搬离交房给甲方后剩余期间对应的年租金分摊部分。 1.2不论履行合同乙方是否存在过错，甲方均不得以任何理由扣留乙方物品，否则应当立即向乙方归还，并向乙方支付一个月租金作为违约金。 2、乙方违约的处理 2.1未经甲方书面同意，乙方人员擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，利用该房屋进行违法活动的，或乙方单方面通知甲方中途退租的，甲方可立即解除本合同，乙方已经缴付的租金不予退还，乙方还应向甲方支付相当于一个月租金作为违约金。若违约金与剩余房租不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿。 2.2乙方若逾期支付租金一周以上的，每逾期一天，则乙方需按月租金的每日万分之六支付资金占用费。超过1个月不支付，甲方有权收回此房屋，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。租赁期内乙方逾期交纳物业服务费/水费/电费/气费等甲方名义下的有关费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用并可向乙方追收有关费用以使押金补回初始水平，乙方须承担因此造成的一切后果。 2.3 租赁期满不再续租或者第二期租金拖欠不缴一周以上，乙方必须立即腾房。如乙方不腾房，逾期期间乙方按本合同第三条约定的标准向甲方支付房屋租金，甲方随时可以强行腾退房屋，强行腾房可以委托第三人进行。甲方强行腾房发生的费用由乙方承担。强行腾房过程中，甲方有权随意处置乙方留放在房屋内物品，乙方同意不得以遗留物品损失为由主张权利。因乙方强占房屋导致甲方与第三人之间违约造成损失的，包括第三人维权发生的诉讼费、违约金等全部实际费用，均由乙方承担。 2.4 乙方遗失、损坏甲方交付的钥匙、各类智能卡的，应当及时通知甲方。乙方可以重置的，甲方同意后由乙方重置；须由甲方重置的，相关重置及甲方交通误工费用由乙方承担，因此甲方遭受其他损失的，由乙方负责赔偿。重置应当尽可能与原有物品一致，重置的物品质量不低于原有物品质量。重置方式：钥匙为换锁芯（门锁为整锁更换，更换前必须经甲方同意由有公安部门认证的公司进行，锁芯须B级以上），开关插座、灯具、水阀、灶具、柜体等损坏为重购安装。 八、免责条款 1、房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲乙双方互不承担责任。 2、由于政府政策原因导致合同不能全面履行的，甲乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补。 九、通信与联络 1、双方确认，甲方联络电话13XXXX，电子邮箱：XXX@XXX.com，乙方联络电话：1388XXXX，电子邮箱：wXXm@XXX.com。双方之间电话、短信、电子邮件即为有效沟通方式，向该邮箱或号码发出邮件和短信即视为通知到达。 2、租赁期间，双方通信方式变化时应及时有效地通知对方。因不通知对方致对方联系不上而造成己方损失自行承担。 十、合同的效力及纠纷解决 1、本合同由双方对每一条款充分协商后在双方充分理解并认同的基础上签名捺印。本合同一经签署即发生效力。 2、本合同一式两份，甲乙双方各持一份。 3、本合同未尽事宜，甲乙双方可在备注中列明。因履行本合同产生的纠纷，甲乙双方可协商解决，协商不成可向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。 4、双方不得因争议扣留对方物品、拒不腾房、拒不交还房屋钥匙、各类卡等。如果一方违反此约定，另一方可以请物业服务或者第三人到场作证的情况下，强行取走自己物品，强行清退房屋，另启新卡，发生费用由对方承担。 备注： 移交物品及数额：智能卡X张（号码：00XX，00XX，XX），房屋入户门钥匙X把（未开封），厨柜、灶、油烟机、卫生间设备完好，煤气缴费卡1张（卡号01XX），电视机顶盒一台（型号STB18XXXXC）及智能卡一张（号码99530XXXX），电表读数： ，水表读数：冷 热 。 甲方： 乙方： 签约日期：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日 本文来源：https://www.dywdw.cn/3859858d846a561252d380eb6294dd88d0d23db3.html
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2022-09-22
