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内容摘要：本文从商品房市场的需求和供给两个方面，分析影响市场的经济环境因素和地理文化因素，并得出相应的结论，以期对商品房发展的研究提供借鉴。 关键词：北京 商品房 地理文化因素 房地产行业是国民经济的主导产业之一，在现代社会经济生活中占有重要地位。本文试图通过分析目前在北京商品房市场存在的有利和不利因素，从而得出相应的结论。 北京房地产市场发展的有利因素 （一）经济环境因素 近些年来，北京经济发展迅速，连续九年的GDP增长水平保持在两位以上。据北京统计局、国家统计局北京调查队统计，2007年北京地区生产总值增长12.3%，GDP总量达到了9006.2亿元。在经济发展的带动下，人均收入水平也在不断增加。北京统计局的统计数据显示，2007年北京城镇居民的人均可支配收入为21989万元，同比增长13.9%；农村人均纯收入为9559元，同比增长10.9%。 与此同时，由于北京市常住人口数量的不断增加，市场规模不断扩大。据北京市统计局统计，2007年北京市常住人口数量增加了52万，达到了1367万；而到了2008年，北京的常住人口数量已超过1600万（详见表1所示）。人均收入的增长及市场规模的扩大增加了北京房地产市场的有效需求。 本文应用统计学研究方法对2002-2006年来北京常住人口、人均可支配收入和房产销售总额作相关性分析，得到如表2的数据。其中，S表示房地产销售总额，P表示人口数量，R表示人均可支配收入。 从表2这组数据中可以看出，北京房地产行业销售总额与北京地区人均可支配收入、常住人口数量存在很大的相关性。这充分表明了，北京房地产行业的发展与北京经济的整体发展水平、市场规模的大小息息相关。居民购买能力的增强及常住人口的增加扩大了北京房地产业的有效需求。 （二）地理文化因素 北京作为全国的政治、文化中心，地理位置优越，吸引了周边省份居民自住或投资购房，形成了北京房地产市场的又一有效需求。据北京房地产信息网《北京楼市2003年度统计报告》的统计数据显示，按销售面积计算，2003年北京本市城镇居民购买房屋的面积占总销售面积的74%，外省市个人购买比例占到了21%。2004年，外省市人口在京购买的房屋面积超过了北京房屋总销售面积的30%。 本文来源：https://www.dywdw.cn/bffffb1d598102d276a20029bd64783e09127d96.html
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2023-03-10
