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江阴市黄土镇小湖商贸城规划 4.1规划设计目标商贸城占地2000亩(1334000平方米)，总建筑面积1056000平方米（其中二层半框架复式商铺600000平方米，多层半框架住宅174000平方米，多层框架办公园区11000平方米，小高层框架商务休闲区48000平方米，单层钢架大棚223000平方米)。项目建成将成为周口地区规模最大、配套最全、幅射最广、理念最新的豫东南工业品聚散基地，也是周口城市一道亮丽的风景。 在进行商贸城规划时，不但要从市场需求出发，了解市场的发展动态，同时也要从开发商的角度出发，总结开发经验，吸收其它类比专业市场的优良经验，务求把商贸城规划设计做得更好。 ①规划超前化。第一、在主体风格上要体现时代特征，符合当今时代潮流。第二、建筑的材料选用，要大量运用环保型，推行国家鼓励的新型材料。第三、服务意识的超前化，包括物业管理配套、生活住宅配套等，都要从市场人文思想为出发点。这些都能体现商贸城的超前意识。 ②商铺、住宅户型合理化。作为今后的产权化商铺销售，要充分考虑目标市场的接受能力与接受程度，二层复式的面积既能适应经营需要又能满足总价控制和能力。住宅部分要结合市场经营户的特点，以中型户型为主力户型为宜。 ③建筑艺术化。一方面，商贸城定位的目标是中产阶层的经营业主和投资业主，他们的生活水平己达到小康，具有一定的艺术审视能力：另一方面，商贸城须体现出时代潮流特征。 所以在规划时，要求建筑包括整个园区设计和商贸城环境设计艺术化。 ④质量标准化。对于质量标准，商贸城要达到国家的优良水平，要有明显可量化的标准。 ⑤建材环保化。引入商贸城生态导入理念，一方面符合社会对环保的要求，迎合消费者的需要：另一方面，使用环保建材不仅会降低建筑成本，而且可以有效延长建筑的使用寿命。 ⑥配套完善化。商贸城周围城市配套不全，在商贸城设计时要完善商贸城区配套，在商务休闲部分增加超市、会所等，方便园区经营者与消费者。 ⑦服务星级化。对于今天的房地产市场尤其商业地房，服务营销从理论到实践做得越来越好，已经成为楼盘销售主要手段，所以商贸城要做到服务星级化，把星级酒店服务运用到商贸城营销服务上。 本文来源：https://www.dywdw.cn/96144f0aab956bec0975f46527d3240c8547a167.html
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2023-09-19
