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房地产行业对于国民经济的重要性分析 摘要：改革开放以来，我国城市化建设得到快速推进，促进了房地产行业发展，并且其在国民经济中也占据着越来越重要的地位。而且房地产规模的不断扩大，改善了居民的生活环境，拉动了国民经济的增长，同时房地产行业如果出现严重的泡沫现象，将严格威胁国民经济发展的稳定性。基于此，本文阐述了房地产行业对于国民经济的重要性，探讨分析了房地产行业泡沫现象对于国民经济的危害性及其措施 关键词：房地产行业；国民经济；重要性；泡沫现象；危害性；措施 一、房地产行业对于国民经济的重要性 1、房地产行业是促进国民经济增长的支柱性产业。 房地产行业与国民经济之间存在着密切关系，两者相辅相成、不可分割。在我国，房地产行业对国民经济发展的促进作用表现的尤为明显，据相关数据统计分析，2017年我国房地产行业中仅销售行业一项的交易额就已经突破13万亿，而在房地产行业销售过程中所涉及到的房屋建设、土地流通、建材加工，金融投资等，将会延伸出一个相当大的国民经济主体。 2、房地产行业是推动城市化进程的重要动力。房地产行业与城市化建设中存在着密切的关系，就我国实际情况来看，房地产行业的持续旺盛发展将会加快城市基础设施优化升级的步伐，进而从客观上推动城市化建设。同时，在现有的土地流通制度下，房地产行业对城市间建设的推动作用进一步凸显。目前，我国居民仅享有土地的使用权而不具有所有权，所以房地产项目的开展所受到的阻碍小，以房地产行业为主导的城市化建设顺利，不仅能够激发项目所在地的市场建设，也能为政府部门提供充足的税收保障； 最后，新建的楼盘将会成为居民聚集的新场所，带动了文化、体育、经济等多方面的繁荣。 3、房地产行业的经济发展带动国民经济走向成熟。房地产行业的经济发展当中，使得市场经济当中能够用来投资房地产的资金能够获得较好的利用，因此随着房地产行业的不断进步和发展，使得国民经济中的发展方向逐渐的形成了一条可靠完善的结构，这其中包括：生活各方面的建设、工程材料的开发以及未来家居产业的发展，所以房地产行业的经济发展带动了国民经济向着明确的方向进行提高和发展，也对于现有的社会发展提供了强有力的支持和保障。但在这其中，要考虑到房地产行业的经济增长对于国民经济的刺激和影响，当房地产行业的发展过于激烈时，对于国民经济的影响就起到了负面的作用，因此要控制好房地产行业的发展和国民经济的投资，使得房地产行业的发展能够正面的影响国民经济的提高。 4、房地产行业发展推动了社会就业。房地产行业的整体规模在现代社会中属于较为庞大的一种，在经济的发展和走向当中，决定着社会各行各业的经济发展，尤其对于社会中就业形势的改变，这主要体现在房地产行业的出现使得社会经济的投入更加巨大，带动了各种产业的发展，使得社会的就业形势发生了变化，改善了人们的就业情况。 二、房地产行业泡沫现象对于国民经济的危害性分析 1、威胁国家金融安全。 我国当前房地产融资没有明确的风险评估机制，相关房地产出现问题就会跑路，这时都是政府作为中间人再对接不同的房地产机构，以低价出售当前的土地。这类想象的滋生，容易出现高风险的负债率，若房地产发生风险，所涉及的银行、金融投资等链条经济都会受到损失，所以说房地产是风险较高的行业，不仅对银行、金融等方面产生重大的影响，对政府的宏观调控也有着重大的影响。 2、加剧贫富两极分化。房地产是谋取暴利的一个方向。很多人在利益的驱使下，走上了倒卖房屋的工作。有些居民在拆迁过程中，为了获得特殊的经济补偿，谎报拆迁情况。而有些黑心房地产开发商，在拆迁后，没有给予拆迁户相应报酬或提供与拆迁房屋条件相同的居住地方。通过这类事件的频发，致使我国居民出现贫富差距过大，倒卖房屋事件过多，国民收入不均衡等事情的发生，严重危害社会和谐。 3、损害城市发展形象。房地产泡沫现象的产生会造成城市发展的不良影响。特别是大众对于投机想法的滋生，会一度造成经济市场虚假的繁荣现象，严重破坏当前市场经济的规则，影响房价的上涨，甚至影响当前人们生活的状况等等，城市经济发展的健康方式被破坏，就会影响房地产价格的不稳定，一切商业活动成本都会随之增加，最后造成整个城市服务价格与产品价格的上涨，而相关的市场竞争力会降低，一旦这个链条出现不稳定的情况产生，则会影响市场经济的景气性，影响整个城市的金融环境，甚至有坏账、呆账的想象产生，降低城市竞争力。 三、加强房地产行业管控，促进国民经济健康发展的措施 1、建立健全预警预报机制。政府可以考虑当前市场经济的发展前景及房地产供求不平衡的问题，建立相关的预警机制，发现相关房屋出现问题时，对市场内容进行严格的调控，帮助房地产建立理性的投资。特别是针对市场需求进行宏观调控，引导消费者理性购房，对当前的整体楼市价格动态进行监控，评估整体的房屋购买价格及未来市场发展趋势。这样才能满足政府对于市场的总体调控，建立健康的、合理的房地产发展市场，对市场现状进行例行的评估与预测。 2、规范金融市场秩序。政府部门一定要严格监控相关的金融机构，避免金融机构给予房地产业进行大额度的贷款申请。相关部门可以设立严格的市场审批条件，在申请贷款过程中，一旦发现与所要求的内容出现不符时，一定不能为其放款。银行针对个人办理房屋贷款过程中，对个人供房能力也要有所鉴别，特别是出现某房地产以“零首付”这类噱头吸引消费者购买房屋时，要加强监管力度，了解清楚相关的贷款人的经济能力，为其办理贷款手续。在处理个人商用房贷业务中，要以严格的方式进行资格的审查，可采取抵押的方式办理相关贷款内容，不要轻易下款。 3、严格土地资源管理。房地产行业交易过程中，要对当前的土地资源进行合理分配与利用。严格遵守相关土地开发的规定，在建房过程中不得出现任何违规操作，明确土地供求关系的重要性，合理、正式对待宏观调的现象。要创建自身一整套完善的科学招标体制，严格安装相关的管理体制进行招标，防止贪污受贿的现象发生。将自身的买卖做到公开化，这样才能保证整个招标环境工程内容的公开与公正性。同时，政府还应给予一些相关的税收方案，征收相关的土地税，通过现代化信息技术，创建全国土地资源信息平台，将相关信息内容放置在平台上，实现对土地资源的宏观调控。 4、强化政府的宏观调控。政府有责任帮助国家倡导市场经济的健康发展，并且需要在此基础上进行宏观调控。通过对房地产行业的交易秩序进行相关的规范化内容设定，以科学的方法实施对市场监管，这样才能有效避免房地产经济泡沫的出现。同时根据当前市场发展的趋势，以实际做基础，制订相关监管政策，为市场发展创建一套完善的运行发展体系，通过对相关内容的有效开展，将相关的制度一一落实，避免经济泡沫的产生，稳定当前发地产发展，为国民经济的稳定发展与运行提供保障。 结束语 综上所述，房地产行业发展与国民经济发展密切相关，所以政府部门必须加强对其进行宏观调控，才能促进国民经济稳定发展，通过制定相关政策，引导房地产行业的规范化，有效规避房地产泡沫现象的产生，从而有效推动我国房地产行业的健康发展。 参考文献： [1]张然.新常态下房地产经济对中国国民经济增长的作用分析[J].财经界，2016（06） [2]李春兰.基于新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].现代经济信息，2019（06） [3]何河.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国房地产业，2019（05） 本文来源：https://www.dywdw.cn/80aa2437a2116c175f0e7cd184254b35effd1a7b.html
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2023-01-09
