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物业费可以不用交吗？新规下，这3种情况下，不用交物业费 前段时间，业主群里流传着这样一句话——风声雨声读书声，声声入耳；车费油费物业费，费费扎心。这说出来很多业主们的心声；在中国现实情况下，只要你买房了，甚至只是租房，也都需要缴纳一定的物业费。着好像成了约定俗成的事情了。 但是我们往往会在经常在电视上、手机上都会看到，很多小区的业主和物业就因为物业费的原因产生了纠纷，甚至是开始拒缴物业费，最终还是对簿公堂。 那么为什么越来越多的人都不愿意缴纳物业费呢？还有在什么情况下可以合理的拒缴物业费呢？今天就让小粥来给大家做一下解答。 首先我们要了解一下为什么业主会开始拒缴物业费？ ①公摊面积也计算在物业费内 在以前公摊面积还是一个比较平静的情况下，大家还是觉得没有怎么样，而现在取消公摊面积的呼声也是日益高涨，大家就会开始觉得公摊面积也要缴纳物业，是非常不合理的，且自己为什么还要为公摊面积付费，这也让很多人开始以这个理由拒缴物业费； ②电梯经常故障，甚至停水停电 有些小区的物业酒很豪横，业主们稍微因为耽搁一下忘记缴费了，就会不分缘由的停水停电和停气，给业主们造成了很大的生活不便，哟对小区电梯因为疏于维护，三天两头出现故障，让业主们只能够爬楼梯，这时候就会更加生气，也就导致了跟不愿意缴纳物业费了。 ③物业费无故上涨 有些小区刚交房的时候，物业1块钱，但是等入住一段时间之后，物业公司单方面上涨物业费到一块五甚至两块钱，业主就得多掏一半甚至一倍的钱，肯定是不愿意的，这个时候如果协商无果，业主往往会拒交物业费。 ④车位租金过高 有些小区未来快速卖出车位，就会把租车位的价格设置的非常的高，我们经常看到就是小区就是因为车位费太贵闹的矛盾，有的小区要加七八百甚至上千，业主们肯定会气不过，只有通过拒缴物业费的方式来对抗； ⑤空置房也需要缴纳物业费 有些买房之后并不会马上装修入住，房子长期空置。但是物业公司对空置房也是要全额收取物业费的，而业主觉得自己不住，不坐电梯，不丢垃圾，为什么还要收我的钱呢？这种业主因为并不在小区居住，不用担心物业公司断水断电，理所当然的就会长期拖欠物业费了。 ⑥财产安全得不到保护 现在的治安安全成了很多人购买小区的考虑的问题，一旦物业公司的安保措施不到位，导致了很多小区都一块遭了秧，有的业主吧车子停在了车库，被撞被偷之后肯定得不到补偿，业主们肯定会觉得，我既然花了钱了，你就需要包装我的财产安全，如果连这些都无法保护，那不就是拿钱不干活，这些情况都非常容易导致了业主拒缴物业费，以此来表示抗议。 其次，如果遇到下面这3种情况能够合理合法的拒缴物业费 ①如果因为房屋质量问题还未收房的 一般来说，业主需要缴纳的物业费的日期，就是从交房之日开始计算，即便是以为内业主的原因没有实现交房，那么也应该从业主当收房之日开始计算，大那是，如果是以为房屋质量的问题而不能够入住的，由于业主没有过错，所以应当从交房之日到实际交房的这段期间，业主是不用缴纳物业费，而这笔费用是应该由开发商来缴纳。 ②物业公司擅自提高物业收费标准 我们可以看一条法律规定，根据最高院《物业服务纠纷解释》第五条： “物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，发院应予支持。” ③物业费请求超过了诉讼有效期 我们从另一个法律规定中可以得出：《民法通则》规定了三年的 本文来源：https://www.dywdw.cn/306ac27ff9d6195f312b3169a45177232e60e451.html
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2023-08-12
